Осторожно! Убойный новострой! ЖК Максима, г. Н-Новгород.
- 27 ноября 2008
- Познай МИР
"Убойный новострой или где не стоит покупать квартиру" - вот как можно озаглавить эту историю, порожденную безумием строительного бума. Причем, убойный в самом прямом этого смысле. Нижегородцы уже называют этот новострой "могильником" :) и вот почему...
(Если кто хочет посмеяться - листайте на конец темы, там есть "Хроника пикирующего новостроя":))
История это получила широкую известность в своем городе (Нижний Новгород), так что здесь публикуется, в основном, не для нижегородцев, а для москвичей и всех остальных, желающих вложиться в недвижимость в этом городе. Вот такие там бывают новостройки! :) Пару ссылок и фоток мне прислали на мыло, а остальное нашел сам.
Если говорить кратко, то, обобщая то, что я нашел, этот жилкомплекс Максима строится на обваливающемся склоне глубокого оврага (не думайте, что я шучу или преувеличиваю - ниже будет фото) и строится с полным игнорированием предписанных ему мер безопасности (и это тоже подтверждено документально). Информация проверенная.
Забавные факты о ЖК Максиме:
1. Часть склона под жилкомплексом вообще не изначальный склон, а искусственная насыпь на склоне, т.к. земельки конкретно не хватало :)
Вот она, уже полуобвалившаяся насыпь:
Обратите внимание на зевак на склоне под домом, один из которых застыл, взирая на чудо строительного бума. Такие зеваки здесь нередки. Новострой даже показывали по местному ТВ :)
А что это там за куча земли внизу под склоном? Такие кучи тянутся вдоль всего новостороя, и еще за год до этой фотки из них не было ни одной. Интересно, откуда там столько земли вдруг появилось? Наверное, птичка в клювике принесла :)
Вид вблизи:
2. Во время строительства забор со стороны склона весь перекорежился и несколько раз обрушивался с землей в овраг :) Забор выковыривали и латали :)
Заборчик на дне оврага:
Еще один на склоне:
Обратите внимание, что над куском забора, павшего в неравном бою с логикой застройщика, забор уже починен, но... уже и перекорежен снова и подперт досками... Что, правда, ему не поможет :) Как ни сильна жажда денег берсерков-гастарбайтеров, а законы физики сильнее :)
А где умудренные опытом лататели заборов крепко сцепляли его части, забор уцелел, но зато исчезла из-под него земля :)
Заборчик в воздухе:
Еще из жизни забора (к концу строительства он стал такой по всему склону):
Тяжело, наверное, укреплять падающий забор на сползающей земле :)))
3. Когда поднялся шум по поводу этого небезопасного стоительства на сколне, предствитель ЖК Максимы, пытаясь оправдать своего работодателя, выложил в сеть разные документы, но бедняга, видимо не был профессионалом или начальство его задергало в ужасе от того, что такая инфа о них просочилась в инет, и он запарил - вобщем, так или иначе, но он выложил, случайно, вместе с безопасными страницами документов, один, подтверждающий противозаконность их действий и опровергающий его же слова :)
Вот этот документ (нужные места выделены):
4. Одно место. где склон ярко выраженно проваливается под домом, рекламисты ЖК Максимы на лето прикрывали, словно фИговым листком, большим рекламным баннером :)
Вот так :
Первое время они лазили в овраг, подтягивать банер, который неумолимо влекла за собой сползающая земля и притягивал закон притяжения :)
Но этот подлец-баннер, вместо того, чтобы верно служить застройщику, упорно починялся законам физики, неуклонно снова сползая с землей в овраг. И затею с фигОвым фИговым листком пришлось бросить :)
Без баннера:
5. Зимой, когда им вообще было запрещено проводить работы по их же документам, стоительство не менее активно велось и днями и ночами, причем ночами почти без света: берсерк-гастарбайтер жарит и без света :))) Включали всего 4 фонарая - три на кране и один на месте работы :) Видимо, чтоб лишнего не палицца :)))
Вот так это выглядело:
Причем те же кирпичи иной раз клали прямо на сугробы снега :) Строителей не останавливала ни метелеь ни 30-ти градусный мороз, большие сосульки обламывали, а на маленькие прямо клали раствор - и так сойдет :) Говорят, что местами, из-за образовавшихся пустот от подобного строительства, стены можно буквально проткнуть ручкой :)
Работа в метель:
6. На месте этого новостроя уже дважды начиналось строительство. И оба раза было остановлено. Первый раз еще в советские времена и было остановлено в связи с неустойчивостью склона и опасностью оползня (и это не единственная причина). Второй раз - за несколько лет до описываемых событий. Стройка вдруг остановилась, и тогдашний застройщик честно вернул дольщикам деньги, внятно не объяснив причину остановки - туманно сослался на "то да се" :)
7. Расположение новостроя - одно из престижных мест лучшего (центрального) района города, и тем не менее, когда застройщики дрались за более дорогие и менее хорошие участки стройки, это место по "непонятным" причинам все почему-то обходили стороной. Ни одна из нижегородских компаний, даже таких их гигантов как ПИК, которые могли себе позволить некоторый риск, почему-то не захотела иметь дело с этим казалось бы таким выгодным участком - престижным и недорогим. Проинвестировала новое, уже третье, строительство - кто бы вы думали? Молодая, свежевылупившаяся и отправившаяся попытать счастья в регионы, московская компания :)
8. И наконец - так близко к краю в этом районе не строится ни один дом, даже одиночные свечки ставят гораздо дальше, не то что жилкомплексы, включающие в себя несколько строений под 20-ть этажей. Вот заглавная картинка с сайта новостроя:
Красивая картинка, не правда ли? ;) Аж прямо сразу поселиться хочется. Проблема только в том, что вот вся эта громада запихана туда, где в советское время не рискнули строить одну свечку. Да и реальность на картинке слегка изменена в интересах застройщика :) На самом деле склон отнюдь не такой пологий. Равно как и из деревьев, столь щедро нарисованных на картинке, в реальности нет НИ ОДНОГО :) Склон, как мы видим на фото со спутника, совершенно голый:
Заметьте, на оползающей насыпи даже в разгар лета нет даже чахлой травки. Понемногу, но постоянно осыпающаяся земля не дает возможноти вырасти там даже траве.
И еще заметьте - это все не в Москве, а в Нижнем Новгороде, городе-на-холмах, где каждый год происходят оползни различной силы. И дорогие новостои, поставленные такими рисковыми товарищами слишком близко к краю оврага, летят в оный, как листья по осени.
Например:
"Замки на песке"
Цитата:
"Местные жители вспоминают, что совсем недавно вдоль склона была пешеходная дорожка, постепенно она сползала в овраг, а когда рядом со склоном один из нижегородских "випов" построил себе коттедж, и вовсе рухнула вниз. Особняк тоже долго не простоял. Как рассказали в Главном управлении благоустройства Нижнего Новгорода, причиной тому стало несоблюдение элементарных технических правил. Сваи дома были сделаны недостаточно длинными (видимо, строители пытались сэкономить таким образом на материалах) и до коренного грунта не доставали. Поэтому, когда зимой 2006 года произошла авария на водопроводе, и верхний слой земли подмыло, вместе с ним в овраг поехал и дом. Сейчас на месте шикарного коттеджа - лишь развалины.
Когда все произошло, власти спохватились, и принялись строить в овраге подпорную вертикальную стену, но денег хватило только на возведение 18,5 метра - как раз до разрушенного дома."
Кстати о подпорных стенах :) Угадайте, есть ли она в описываемом нами новострое? Конечно... НЕТ. Серьезно - ее нет. У домов, стоящих дальше от склона есть, а у ЖК Максимы нет :) Мало того, они СЛОМАЛИ уже существовавшую там такую стенку. Помешала :) А она там не случайно была. И по выложенными Максимой же документами, цитирую: "В качестве основных мероприятий, обеспечивающих надежность эксплуатации возводимых на участке зданий и автостоянки, следует предусмотреть следующие ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ мероприятия: ... Устройство подпорной стены на участке подрезанного склона, проектируемой на естественном основании и опиращейся на несмещенные породы". На вопрос, где собственно эта стена, которую их ОБЯЗАЛИ возвести, представитель ЖК Максимы начал клятвенно уверять, что стена будет, ей богу будет, тока ПОТОМ :) Ну, как мы видим из ссылки выше, стена и впрям может быть возведена ПОТОМ, хотя бы и после обрушения дома :)
Далее, еще в статье встречаем:
"Кстати, строительные инвесторы облюбовали не только квартал Больших оврагов. Например, давно ведется активное освоение приовражной территории Верхних Печер" - это как раз место, о котором у нас идет речь, зона повышенной оползневой опасности :) Именно в Верхних Печерах и расположена ЖК Максима :)
(дополнительная инфа от очевидцев обрушения дома в овраг).
Я не поленился поискать информацию по оползням в Нижнем Новогороде и был неприятно удивлен - ее море. Там постоянно что-то где-то ползет. И вместе с этим - вот такие застройщики (я не понял, они там принципиально необучаемые?). Пример:
В Нижнем Новгороде часть парка им.Свердлова пострадала при обрушении строительного котлована.
Еще одно строительство, идущее не совсем законным путем.
Цитата:
"в котлован начала съезжать часть территории парка, на которой в том числе размещались дорожки и некоторые строения... "Заранее было понятно, что произойдет нечто подобное, так как застройщик в погоне за дополнительными квадратными метрами вырыл котлован не на расстоянии 3-4 метров от границы парка, как это должно быть, а вплотную с границей парка. Поэтому мы хотим, чтобы стройка была остановлена, были проведены укрепительные работы, а по отношению к фирме-застройщику, которая недобросовестно выполняет свою работу, были предприняты меры административного воздействия", - заявил президент ГК".
Или вот:
В Н. Новгороде произошел оползень объемом 12 тыс. куб. м
В выходные дни в Советском районе Нижнего Новгорода произошел оползень
Оползни "любят" весну
Оползень в Подновье сломал дом пополам
Оползень на Верхне-Волжской набережной
Весной просыпаются оползни
Таких серьезных обрушений грунта в Нижнем не было уже пять лет
Нижегородская область под угрозой оползней
В Нижегородской области в результате оползня обрушились дачные участки
В результате оползня в Богородском районе (Нижегородская обл.) была засыпана часть железнодорожного полотна
Оплзень против моста
СКЛОНЫ МНОГИХ НИЖЕГОРОДСКИХ ОВРАГОВ УДЕРЖИВАЕТ ТОЛЬКО ТРАВА.
Ну и так далее.
Консультация специалиста.
За разъяснением некоторых вопросов, касательно убойного ЖК Максимы, я обратился к консультанту по инвестициям в недвижимость в одной московской компании (чтобы никто не счел новость рекламой компании, я не привожу здесь ее названия). Там мне любезно ответили. Вот 2 совмещенных (для удобства чтения) письма-ответа, которые мне пришли (текст привожу с некоторыми сокращениями, ввиду некоторый саморекламы компании).
Итак:
- Некоторые нижегородцы обвиняют во всем московскую фирму "Мегаполис-Девелопмент", проинвестировавшую строительство. На сколько это обоснованно?
- Совершенно необоснованно. Не подумайте, что я выгораживаю "своих", как я уже говорила, мы бы никому из своих клиентов не рекомендовали работать с такой фирмой. Надежность - вот наше кредо. Но "Мегаполис-Девелопмент" виновата разьве что в неопытности. Но никак не в злонамеренности. Скорее всего они не получили полной информации или же решили рискнуть. Риск - дело благородное, но не в сфере недвижимости.
- А без этой истории с ЖК Максимой ваша компания рекомендовала бы вкладывать деньги в проекты "Мегаполис-Девелопмент"? Теоретически?
- Боюсь, что нет. Мы работаем преимущественно с солидными фирмами с хорошей репутацией. Тщательная проверка и сопоставление информации, так чтобы клиент мог ни о чем не беспокоиться, вот что позволяет нам до сих пор держаться на плаву, даже во время кризиса. Идея же идти в такой регион, как Н-Новгород не кажется мне здравой. Конечно, надо все обсуждать. Но посудите сами: прибыли в москве в разы выше, а строительный рынок в Нижнем переполнен не менее, чем в Москве. То есть проблемы те же, а прибыли меньше. Возникает вопрос: зачем? Возможно, в другие регионы, где прибыли еще меньше, но несравнимо меньше и проблемы, есть смысл идти. А в Нижнем, как мы видим на примере ЖК Максимы, есть немало подводных камней. В Москве они тоже есть, но эти камни всем известны, и их легко обойти. В Нижнем же нужно было прежде тщательно изучить специфику региона. Судя по всему, это не было сделано, и вот результат: напоролись на первый же подводный камень.
- Часть нижегородцев считает, что этот шум вокруг Максимы устроили конкуренты из зависти.
- Ну, это просто смешно :) Во-первых, я думаю, не нужно объяснять, что за "нижегородцы" это говорят.
Во-вторых, застройщиков и инфестиционных компаний в Нижнем очень много. Конкуренция высока. Так почему же подобная информация только о ЖК Максиме? Не о инвестиционной фирме, не о затройщике, а об одном конкретном жилкомплексе? Как-то бессмысленно для клеветы, не находите? Если бы пытались очернить компанию, писали бы про компанию в целом, а не про один только ее проект, при этом совершенно не касаясь других.
В-третьих, посудите сами, что еще говорить заинтересованным в этом строительстве людям? Они не могут открыто сознаться в своих нарушения, потому как тогда ими заинтересуется прокуратура, да и продать квартиры в этом ЖК будет очень трудно. Опасность судебного зарбирательства, плюс убытки, зачем это им нужно? Понятно же, что гораздо лучше обвинить во всем конкурентов или местных жителей. Это бросит тень на информацию против Максимы и людей, которые ее поддерживают. Следовательно, желающих критиковать Максиму будет меньше, и к их словам будут относиться с меньшим доверием. И если Максиме удастся убедить общественность в своей роли "оскорбленной невинности", они только получат дополнительную рекламу от этого шума. Вот и все. Опытный специалист сразу отследит подобную стратегию.
Проблема их только в том, что среди этого шума слишком много свидетельств и фактов против них. Поэтому представители Максимы и путаются в оправданиях и сами себе под час противоречат.
Помните советский фильм "Место встречи изменить нельзя"? Там сыщик Жиглов ловит вора-карманника, но тот успел бросить украденный кошелек, и Жиглову пришлось сунуть ему этот кошелек, чтобы доказать, что тот вор. Так вот ЖК Максима - это вор, который не успел бросить кошелек. Очень трудно доказывать свою невиновность с краденым кошельком в руке, согласитесь?
И, наконец, в-четвертых, есть такая порода людей, которые всюду видят заговоры. Сегодня они утверждают, что критика Максимы клевета, а завтра, когда кто-то будет хвалить Максиму, точно так же будут утверждать, что и это клевета тоже. Потому что ничему нельзя верить, всюду заговоры темных сил :) У нас бывают такие клиенты. Они в каждом пункте договора видят злой умысел :) Тут уж ничего не сделаешь. При любом активном обсуждении чего-либо всегда найдутся люди, которые, фигурально выражаясь, не поверят в пожар даже тогда, когда на них одежда загорится.
- Елена Александровна, вот среди прочего есть информация, что предыдущий застройщик никак не комментирует проблему оползня и говорит, что прекратил строительство из-за разных причин, например из-за нехватки электричества. Как Вы это объясните?
- Если ему не хватало электричества, и это было настолько фатально и нерешаемо, что пришлось бросать проект, в который вложено столько денег, то откуда это электричество взял новый застройщик? Насколько я вижу по фотографиям, он не возвел никаких дополнительных электростанций. Если же новый застройщик легко решил проблему электричества, то почему этого не смог сделать предыдущий застройщик, и вместо этого спешно бежал? Как-то неубедительно, не находите? Как вариант, тут действует схема "один обманул другого, другой третьего", иначе этот проблемный участок вообще бы неудалось сбыть с рук.
И вот здесь есть ключевой момент, который сразу заметит любой специалист: дело происходило в самый разгар стоительного бума, когда менее прибыльные участки перекупали друг у друга за бОльшую цену, а на этот, даже за меньшую, не позарился никто из местных. И проинвестировала его только иногородняя фирма, которая на рынке недвижимости была без году неделя, а в Нижнем и того меньше. Ни на какие размышления не наводит? Хотя, повторюсь, я считаю, что "Мегаполис-Девелопмент" скорее жертва собственной неосмотрительности, чем злоумышленник, и не стоит переносить вцелом на их компанию впечатление от одного только ЖК Максимы. Думаю, они учтут этот промах на будущее.
- Завершая нашу беседу, что Вы посоветуете людям, которые все-таки захотели вложить средства в квартиры ЖК Максима?
- Не вкладывать :) Есть большое число застройщиков, которые строят на более безопасных местах и более качественно. Поверьте, красивый вид из окна не стоит такого риска.
- А если бы клиент настаивал именно на ЖК Максима?
- Ну, клиент всегда прав :) Но в таком случае мы бы не дали никаких гарантий. А так же указали бы, что компания рекомендовала более безопасные варианты. Это на крайний случай. Но вообще, мы бы просто предпочли не иметь дела с ЖК Максимой, даже если бы из-за этого клиент отказался от наших улуг. Наши клиенты уверены, что мы имеем дело только с надежными фирмами. И мы не можем позволить себе рисковать такой репутацией из-за чьих-то промахов или откровенной халтуры.
Пример высказываний очевидцев о ЖК Максиме:
Labutin 12.02.2008
О да, мы с женой периодически прикалываемся над этим домом и камикадзами, которые там будут жить... Дом строят не просто на краю, а на насыпи!
В общем дом построят, и он скорее всего даже несколько лет простоит без проблем. Но вы же не на 5 лет квартиру покупаете...
В общем, при тех деньгах, что стоят сейчас квартиры, покупать себе потенциальную могилу... В общем подумайте еще сто раз.
Vasiliskiya 13.02.2008
Стройка ведется частично во дворе нашего дома. Каждый день с мужем ходим мимо нее. Наблюдали все, что тут про нее говорят - и строительство в метель, и остановку по каким-то сомнительным причинам, и искусственную насыпь - летом видела, как от нее отвалился такой суроовенький кусок - потом смотрю - чем-то это место уже замазали - шустрые ребята, быстро чинят и следы заметают :)
Dr.Qy 15.02.2008
Ага. Ну чо . Давайте делать ставки.
1.Уедет.
2.Рюхнет
3.Скособочица.
4.Торчком останец.а
Со спутника видно, что оползень был. Даже на фотках на сайте видно, что ползло в свое время. Я не эксперт. Но жить там нехочу.
Alexandriyalibro 15.02.2008
Жесть! Аццкий домик! Всем счастливого заселения! 8)
Думаю, может и не рухнет - но поехать, точно поедет! Или перекосиццо 8) Зато как удобно будет мыть полу домохозяйкам - плеснул на один край - потоком всю комнату помыло 8)
2dFX 16.02.2008
Подтверждаю, строят и днем и ночью в любую погоду, и даже ночью.
publisher 03.03.2008
мдя. родители живут рядом с этой стройкой. ваще для строителей это место как проклятое. помню когда жил там, на месте где максима построилась, строили дом 14 этажный года этак с85-86. раз 5 перебивали сваи, потом стройка заглохла. там довольно глубокий овраг... в самом низу оврага если говорить об укреплении по моему ничего не происходит. край оврага заметно просел, скорее всего будут нехилые оползни.
deseptikon7x7 02.04.2008
Будущих жильцов Максимы поздравляю с новым оползнем))))))))))))))) Свежачок)))))))))))
Ну и так далее. Их там много таких. Много и других. Вот источник.
Кстати, это одно из самых крупных обсуждений ЖК Максимы в Нижнем новгороде, и именно тут их представитель сам на себя компромат выложил. И тут же приводятся ссылки на законы, которые Максима нарушила, и которые их представитель никак не прокомментировал, старательно отвечая на несущественные вопросы и как бы не замечая более компетентные :)))
Вобщем кому интересно - читайте. Тут много всего, и много разных точек зрения.
Вообще, про это строительство говорят много всего. Говорят, например, что "Мегаполис-Девелопмент" - это одна из бывших строительных кидалов Москвы, тех, кто начинал невозможные проекты, разрешал строить абы как, а как только что-то начинало мешать мошенничать, они якобы банкротились, придумывали себе новое имя и начинали новую игру с полученными денежками. А их бывшие вкладчики оставались с замороженными недостроями или квартироме в доме, провалившемя в подземный водный поток. Но долго так выходить сухим из воды трудно, вот они и отправились регионы "пощипать". Но насчет этой истории лично я не получил никаких подтверждений, и не слишком ей верю. Такие историй много, но я выложил исключительно то, чему имелось подтверждение в виде фото или еще чего. Всему остальному верить - на ваше усмотрение.
Дальше ЮМОР :) можно не читать :)
Стишки и смешные истроии, которые нижегородцы сочиняют про ЖК Максиму:
***
Душа жильца стремится в рай,
Оставив тело в куче свай.
аля Басе:
Тихо ползет дом
по склону оврага...
весенний вечер
Еще стишки есть тут:
"Хроника пикирующего новостроя"
Дневник новосела:
Число.Месяц.Год.
Сегодня по дому поползла трещина. Звонил в Максиму насчет гарантии. Там сказали, что у меня галлюцинации от нервного возбуждения - чрезмерного восхищения новой квартирой.
Число.Месяц.Год.
Трещину обнаружил весь подъезд. Звонили в Максиму. Там сказали, что у нас массовое умопомешательство и пригрозили судом за клевету.
Число.Месяц.Год.
Сегодня пропал крайний к оврагу подъезд. Приезжала комиссия с представителем Максимы. Сказали, что это так и запланировано в рамках благоустройства территории. Чтоб было больше пространства для прогулок. Комиссия все подтвердила. Я сразу успокоился. А то уж было испугался - я неделю назад дал сотню взаймы соседу из крайнего подъезда. Интересно вернет?
Число.Месяц.Год.
Сосед денег не вернул. И вообще я его больше не видел - наверное сбежал с моими деньгами, подлец!
Число.Месяц.Год.
Сегодня лопнуло окно (то, что рядом с трещиной), хотел прикрыть временно его дверью - обнаружил, что двери почему-то тоже нет. И соседей с этой стороны. Вместе с квартирами. Приезжал представитель Максимы, сказал, что это не страховой случай, потому как максима отвечает за повреждения дома. А та, часть дома, что еще стоит - почти не повреждена - трещину нарисовали злые клеветники. Та же часть дома, что исчезла - ее же нет - есть только какой-то мусор на дне оврага, а Максима давала гарантии дому, а не мусору.
Число.Месяц.Год.
Мы с остальными новоселами было собрались обращаться в суд, но сегодня представитель Максимы привел с свобой комиссию, которая подтвердила, что груда мусора на дне оврага - естесственный выброс земли. Ну - слава богу! А трещина - нарисованная. В доказательство своих слов члены комиссии колупнули трещину пилкой для ногтей. Раздался жуткий грохот и поднялись тучи пыли. Когда пыль рассеялась, мы увидели, что по линии трещины дом пропал. Комиссии тоже не было. А представитель почему-то дрожал и заикался. Мы спросили, где комиссия, а он пробормотал, что ушла. И сам быстро ушел, под нос бормоча что-то про "сегодня же - по собственному... ни за какие зарплаты больше..." нам было его жалко, и я хотел его позвать выпить чаю, но вспомнил, что чай остался по ту сторону трещины.
Число.Месяц.Год. Последняя запись.
Утром видел над последним оствашимся подъездом грифов.... Надоело жить внизу на камнях. Полез наверх к своей квартире за матрасом...
Завершить историю хочу анекдотом, котрый расказывают про этот убойный новострой:
Когда проэктировщик принес план застройки, главный архитектор спросил, нафига так близко к другому дому строить? А проэктировщик ему - "фигня, весной отъедет". :)
Всем удачного дня, и опасайтесь ползучих домов! :))) От себя хочу добавить, что кроме Максимы, я бы не стал в кладываться и в любую другую недвижимость на краю холмов в Нижнем Новгороде. На фиг, на фиг...
